Costo de la vida: VIVIENDA
En un evento al cual asistí hace poco un representante de una multinacional me indico un problema para todo el que llega a España y emigra en general ,,,,el real Costo de Vida.
Normalmente un extranjero negocia el sueldo con el cual vendrá a trabajar de acuerdo a su realidad, sin contar con el valor real del euro en esta economía. No es lo mismo 3000 mil euros en Portugal, Francia, Luxemburgo o en España a pesar de seguir dentro de la Comunidad europea, pues la capacidad de compra varia de acuerdo a cada país y eso hay que tenerlo siempre presente.
Para evitar este tipo de inconveniente tratare de darles un panorama al respecto. Generalmente antes de viajar elaboro un cuadro Excel con los siguientes items de evaluación:
Vivienda, colegio, servicios (agua, luz, cable), transporte, mercado y gastos varios (por aquello) como se suele decir. Algunos items variaran de acuerdo a la cantidad de personas o necesidades de cada familia.
Hoy me detendré en el tema de la vivienda y espero contestar con este post las preguntas que recibo habitualmente:
1. ¿Que zonas son buenas para vivir en España?
Existen multitud de criterios a los que atenerse para establecer un ránking más o menos acertado aunque, en líneas generales, la calidad de vida y el costo de la vivienda suelen ser un indicador que, quien más y quien menos, tiene en cuenta antes de decidir trasladar su residencia de un lugar u otro.
Según un articulo publicado en "Ellahoy" fechado en marzo 2017, las 10 ciudades donde se vive mejor en España son: Ciudad real, Caceres, Avila, Badajoz, Cuenca, Logroño, Albacete, Zaragoza, Valladolid y Pamplona. Pero no podemos dejar de lado Barcelona y Madrid que según el ránking Mapping the World’s Prices 2017 efectuado por los economistas de Deutsche Bank, superó en calidad de vida a San Francisco, Londrés, París y Nueva York, quedándose con el puesto dieciséis.
2. ¿Son pequeñas las propiedades? ¿cuanto valen?
Uno de nuestros principales problemas en las grandes ciudades son las pequeñas estancias que conforman los hogares que pueden conseguir en su mayoría, la clase media.
España no es una excepción a la regla, no solo por el tamaño de la vivienda ya que "las casas tienen en promedio 144 mts y los pisos 50 mts", (el dato variará por el municipio o barrio donde se encuentren y la antigüedad de la edificación) sino al precio por metro cuadrado.
Ahora bien, en Madrid las viviendas de 65 mts y 3 habitaciones son el tipo de propiedad más vendidas según "El Mundo. es"y el costo por metro cuadrado tanto de alquiler como de venta de estas propiedades, varia de acuerdo a la zona y sus acabados, lo que las harán más o menos accesible, para la mayoría de la población.
3. ¿Donde vivir en Madrid?
Madrid cuenta con 21 barrios cada uno con sus atractivos particulares, ventajas y desventajas de acuerdo a las necesidades de quien quiera vivir en cada uno de ellos.
No soy experta ni los conozco en su totalidad como para decirles donde vivir y donde no, creo que cada quien sabe lo que busca y se ajusta a sus necesidades económicas, por lo que aquí les dejo una serie realizada por TELEMADRID que bien puede asesoraros al respecto.
A mi parecer Madrid es una ciudad para disfrutarla no tanto para vivir en ella. Si vives en el centro no solo encontraras viviendas mas pequeñas sin parking en la mayoría de los casos, sino mas trafico y bullicio, todo dependerá del estilo de vida que te apetezca, a estudiantes por ejemplo les viene muy bien, ya que se encuentran muy cerca de las universidades y todo esta muy bien conectado.
Como ha de notarse soy partidaria de vivir en las afueras, me gustan los barrios residenciales, tranquilos y familiares lo cual tampoco implica un problema ya que cada barrio esta tan bien planificado, que cuentan con todos los servicios municipales necesarios para no tener que desplazarse prácticamente al centro de la ciudad.
Por lo que sugiero que evalúes otras opciones: barrios como Majadahonda, Boadilla del monte, Pozuelo de Alarcon, Alcorcon, Leganes, Getafe, Alcobendas todas quedan a 15 o 20 min del centro de la ciudad y quizás sean también de su interés.
En cuanto a la seguridad:
El centro, Villa de Vallecas, Carabanchel, Usera y Salamanca son algunos de los distritos más conflictivos, mientras que el Retiro y Moratalaz se muestran como los más pacíficos, según un articulo publicado por El Idealista
4. ¿Cuanto me costaría una casa en Madrid?
Si tu intención es comprar puedes encontrar alternativas de viviendas entre los 60.000 mil euros en pisos de 60 mts (ubicados en zonas de poca demanda y a reformar) a 500.000 mil euros en pisos de mas de 100 mts (en el centro o el retiro y con algunos años de construcción). A continuación les muestro una imagen con los precios por zona y metro cuadrado aproximado para que saquen sus propias cuentas:
4. ¿Donde puedo ver las ofertas inmobiliarias en Madrid?
Te remito algunas paginas que consulto con regularidad para que evalúes la oferta de inmuebles (tanto para compra como de alquiler), sin embargo recuerda que quizás y con los contactos adecuados, una vez instalado, podrás, conocer algunas mas accesibles:
Idealista.com Fotocasa Yaencontre.com Pisos.com Tucasa.com, entre otras.
Puedes también consultar directamente en las paginas de las inmobiliarias:
Redpiso
Gilmar
Engel & Völkers Madrid, etc Independientemente del método que escojas recomiendo evaluar bien la ubicación (es determinante tanto para una propiedad para vivir como una de inversión), las condiciones del inmueble, los costos y estados de los servicios, la vialidad y por supuesto lo seguro de la zona antes de tomar cualquier decisión.
El precio de venta de inmueble en Madrid se negocia, así que puedes hacer una contraoferta (tomando en consideración no ofender al vendedor). Otro aspecto a tener en cuenta es que si usan inmobiliaria para realizar la transacción éstas suelen cobrar entre un 3 a un 6 % del valor del crédito obtenido para la compra del inmueble de comisión.
5. ¿Como solicito un crédito para la compra?
Los requisitos variaran de acuerdo al banco que utilices pero en linea general son los siguientes:
- DNI(S) o NIE(S) del o de los futuros propietarios
- 3 Ultimas Nominas. Lo ideal es que la hipoteca no suponga más del 40% de uno de los sueldos que entren en la unidad familiar.
- Contrato de trabajo.
- Vida Laboral (más de 2 años de actividad).
- IRPF o certificado de retenciones.
- Evidencia de activos existentes (de tenerlos).
- 3 Últimos estados bancarios (para ver todos los movimientos de la cuenta).
- Evidencia de prima generalmente del 20 al 30% del monto de la vivienda (hay que tener en cuenta que los bancos prestan solo entre el 70 y el 80 % del valor de LA TASACIÓN y no del precio total de la misma).
- 3 últimos Recibos de pago de deudas contraídas personales y en bancos (de tenerlas).
- Contrato de compra- venta y
- Los documentos del inmueble a adquirir.
Para comprar una vivienda pueden optar por algunas subvenciones como la de "ayuda a jóvenes menores de 35 años y la orientada a mayores de 65 años" o acceder al sistema de "Viviendas Protegidas" el cual es un programa del estado orientado a familias con recursos limitados para comprarlas.
Puedes también acudir a la feria anual SIMA a realizarse este año (2018) del 30 de mayo al 03 de junio para acceder a nuevos proyectos en la ciudad y mejores condiciones de compra.
En cuanto a LOS ALQUILERES tienes varias opciones, puedes alquilar habitaciones, pisos y casas, tanto de estadía prolongada como de uso vacacional. Un apartamento (piso) de 2-3 habitaciones puede oscilar entre 600 a 1800 euros. Puedes ver la oferta de alquiler en los portales anteriormente señalados y en múltiples grupos en facebook que existen para tal fin, colocando en el buscador "pisos, habitaciones y casas en alquiler en Madrid".
La oferta de inmuebles en alquiler es amplia y para la negociación requieres del DNI NIE o la copia del pasaporte, un aval o garantías adicionales para prevenir impagos (en algunos casos), presentar las últimas nóminas ya que por ley el alquiler debe ser equivalente o menor al 30% del salario, un mes de fianza el cual es reembolsable al final del contrato siempre y cuando las condiciones del mismo sean respetados y un mes de comisión si lo gestionan por medio de una inmobiliaria. Debes tomar en cuenta que en algunos casos has de pagar el alta de los servicios (si no están incluidos en el precio del inmueble porque están a cuenta propia del inquilino) y por supuesto no hay que olvidar, el costo de la mudanza.
Lo importante si eres extranjero es conseguir un espacio cómodo, accesible, económico y de fácil mantenimiento en principio, olvida los lujos y vivir por encima de tus posibilidades por el momento, recuerda que has de instalarte, conocer tus finanzas, encontrar el equilibrio y la estabilidad antes de ir a por algo mejor.
No me extiendo más, espero haber colaborado un poco en este tema, si tienen alguna otra duda háganla llegar, seguro alguien podrá leernos y ayudarles =)
